双过半即人数过半、面积过半。人数过半是指小区业主的总人数过半，并不是户数过半；面积过半是指专有面积，不是指整个小区面积。所谓专有面积就是产权证上有的面积，产权证上没有的包括人防、地下室、配套用房都不属于专有面积。